TVP de la C.-B. sur les commissions immobilières commerciales et la gestion (2026)

Confirmez le permis et la définition du service

Pour cette règle de TVP de la C.-B., un service immobilier non résidentiel doit remplir deux tests. Il doit être fourni par une personne titulaire ou tenue d’être titulaire d’un permis en vertu de la Real Estate Services Act, et constituer un service de gestion locative, de gestion de copropriété (strata management) ou de courtage (trading services) visant un immeuble non résidentiel selon cette loi.

Les commissions et honoraires sur la vente ou la location d’un immeuble non résidentiel sont taxables lorsque ces tests et le lien avec un immeuble en C.-B. sont remplis. Le nom de l’entreprise, le libellé de facture ou le caractère commercial du client ne suffit pas. Un travail lié à un bâtiment pour lequel le fournisseur n’a pas à détenir ce permis ne devient pas automatiquement un service immobilier taxable selon cette définition.

Séparez les honoraires du loyer et des charges de copropriété

La Province distingue le service taxable des montants liés à l’occupation de l’immeuble. Une commission ou des honoraires de gestion autorisée visant un immeuble non résidentiel en C.-B. peuvent être taxables. Le loyer payé pour l’immeuble n’est pas un service immobilier non résidentiel; le propriétaire n’ajoute donc pas de TVP au loyer selon cette règle.

Les honoraires payés pour la gestion autorisée d’une copropriété commerciale peuvent être taxables. Les charges levées par la corporation de copropriété (strata fees) ne sont pas des services de gestion; la corporation n’y ajoute donc pas de TVP selon cette règle. Séparez la facture du gestionnaire du loyer et des cotisations figurant au relevé du propriétaire.

Les services visant un immeuble entièrement classé Class 1 (Residential) et/ou Class 3 (Supportive Housing) ne sont pas des services immobiliers non résidentiels selon cette règle. La vente de l’immeuble elle-même demeure aussi distincte de la commission ou des honoraires de service taxables.

Calculez 7 % seulement après avoir confirmé la portion taxable

À compter du 1er octobre 2026, la TVP s’applique à 7 % du prix d’achat des services immobiliers non résidentiels taxables. Contrairement aux services admissibles d’architecture, de génie et de géosciences, cette catégorie n’utilise pas l’assiette de 30 %. Une commission commerciale taxable confirmée de 2 000 $ CA produit donc 140 $ CA de TVP, avant tout traitement de TPS déterminé séparément.

Pour des honoraires de gestion de copropriété de 1 000 $ CA sur un immeuble raisonnablement attribué à 60 % au commercial et à 40 % au résidentiel, l’approche publiée laisse une assiette de TVP de 600 $ CA et une TVP de 42 $ CA. N’appliquez pas 7 % au loyer, aux charges de copropriété elles-mêmes ou à la portion résidentielle seulement parce que ces montants figurent sur un relevé connexe.

La TPS demeure une décision fédérale distincte. Présentez la TPS et la TVP sur des lignes de facture et dans des comptes de taxes à payer séparés; ne présumez pas que leurs assiettes ou exemptions sont identiques.

Répartissez raisonnablement l’usage mixte et les autres administrations

Lorsqu’un immeuble est classé en partie Class 1 (Residential) ou Class 3 (Supportive Housing), le prix d’achat exclut la portion raisonnablement attribuable aux services visant cette partie résidentielle ou de logement supervisé. L’exemple provincial utilise la superficie pour attribuer un service de gestion de copropriété à 60 % au commercial et à 40 % au résidentiel, puis applique la TVP seulement aux 60 % commerciaux.

Lorsqu’un contrat couvre un immeuble en C.-B. et un immeuble hors de la province, l’acheteur peut demander l’exemption de la portion hors C.-B. raisonnablement estimée et doit communiquer l’estimation au vendeur. L’exemple provincial attribue un contrat de gestion immobilière à 50 % à la C.-B. et à 50 % à l’Alberta, puis applique la TVP seulement à la moitié liée à la C.-B.

Choisissez une méthode adaptée au service — superficie, temps, unités, revenus ou autre mesure défendable — et conservez pourquoi elle est raisonnable. N’utilisez pas automatiquement les pourcentages des exemples provinciaux.

Établissez le prix d’achat avec les frais et débours

Les frais et honoraires liés au service immobilier taxable font généralement partie du prix d’achat assujetti à la TVP. Les frais de transmission, d’impression et de copie sont exclus seulement s’ils reflètent raisonnablement le coût réel. Une majoration ou un montant ne reflétant pas le coût réel réintègre ces frais au prix d’achat.

La plupart des débours sont aussi inclus. Les débours de déplacement, de nourriture et d’hébergement sont exclus lorsqu’ils reflètent raisonnablement le coût réel de la prestation; une majoration ou un montant non justifié est inclus. Conservez les pièces de tiers et le rapprochement à la facture du client.

Lorsqu’un prix unique combine un service immobilier non résidentiel taxable à un élément exonéré ou non taxable, la Province renvoie aux règles de vente groupée. Identifiez et évaluez les composantes avant d’appliquer la TVP.

Vérifiez les terres agricoles, les immeubles non classés et les exemptions

Les services visant une terre classée Class 9 (Farm), y compris les immeubles sur cette terre ou qui y sont fixés, sont exonérés. Pour un usage mixte, seule la portion raisonnablement attribuable à la partie Class 9 est exonérée. La Province publie aussi des exemptions pour certaines situations de Premières Nations, consultations et négociations désignées, services d’employés entre sociétés liées, achats admissibles diplomatiques ou fédéraux, revente et achats auprès d’un petit vendeur admissible.

Pour un immeuble nouvellement subdivisé qui ne figure pas encore au rôle d’évaluation, utilisez la catégorie de l’immeuble parent. Dans l’exemple d’un parent résidentiel, la commission sur les unités de condo non classées n’est pas assujettie. Pour un parent à usage mixte, la commission raisonnablement attribuée aux unités résidentielles demeure hors TVP, tandis que celle sur les unités commerciales est taxable.

Une agence qui achète des services immobiliers non résidentiels uniquement pour les revendre peut remettre son numéro de TVP ou, si elle n’est pas inscrite, le formulaire FIN 490 au fournisseur, puis percevoir la TVP sur sa propre vente taxable. Cette exemption de revente n’est pas offerte à un petit vendeur. Les terres des Premières Nations et certains immeubles non classés comportent des conditions supplémentaires à vérifier directement dans la page provinciale actuelle.

Revoyez le petit vendeur et inscrivez-vous avant de percevoir

Un fournisseur qui vend des services immobiliers non résidentiels taxables le 1er octobre 2026 ou après doit s’inscrire dans eTaxBC, sauf s’il fournit uniquement des services non taxables ou exonérés, ou s’il est un petit vendeur selon la TVP de la C.-B. L’inscription peut se faire jusqu’à six mois avant la première vente taxable et la Province recommande de s’inscrire dès que possible.

Les critères provinciaux du petit vendeur comprennent deux périodes de revenus de 10 000 $ CA ou moins, des conditions sur les locaux et les activités et d’autres restrictions. Ils ne correspondent pas au seuil fédéral de petit fournisseur TPS/TVH de 30 000 $ CA. Utilisez le vérificateur consacré à la C.-B. et le Bulletin PST 003 actuel avant de compter sur l’exception.

Tout vendeur de services immobiliers non résidentiels taxables doit produire les déclarations de TVP et payer électroniquement. Une entreprise déjà inscrite pour d’autres ventes taxables ajoute la nouvelle classification et teste sa facture et ses écritures d’octobre au lieu d’ouvrir un compte en double.

Appliquez la transition à chaque commission et facture mensuelle

Lorsque la contrepartie est payée ou devient exigible avant le 1er octobre 2026 et que les services sont entièrement fournis avant le 1er décembre, la TVP ne s’applique pas à cette contrepartie. Si une partie des services est fournie le 1er décembre ou après, la TVP s’applique à la contrepartie attribuable aux services fournis le 1er octobre ou après.

Lorsque la contrepartie est payée ou devient exigible le 1er octobre ou après, la TVP s’applique au service taxable confirmé peu importe le moment de la prestation, sauf exemption. Dans l’exemple provincial de gestion mensuelle, une facture du 15 septembre pour les services d’octobre n’est pas assujettie, mais la facture du 15 octobre pour novembre doit inclure la TVP. Du travail de septembre facturé pour la première fois le 1er octobre est taxable.

Pour un paiement de septembre couvrant octobre à décembre, la Province applique la TVP à la contrepartie attribuable aux services fournis le 1er octobre ou après. Si le vendeur ne la perçoit pas, l’acheteur peut devoir s’autocotiser. Conservez le mandat, les dates de paiement et d’exigibilité, les périodes de service, la répartition, la facture, le permis, la catégorie de l’immeuble, les preuves d’exemption et la date de révision des sources.